来源：真叫卢俊
2023-05-26 18:30:32
入行15年了
看过的盘成百是一定的，去过的城市也有三位数了
但是今天这个，却是我从来没见过的
【资料图】
因为
这个项目没有发生在…城市
而是发生在一个浙江的乡村
哪怕如此，去之前我还是有预期的，脑海中觉得
这或许又是一个拥有好山好水的小镇罢了，这或许又是我在众多文旅项目中看到的其中一个罢了
但是真的到了那里，亲眼看到了
所见的一切，都超出了我的预期
包括这家企业，这个项目本体，以及在这里发生的……都超出我的预期
这家企业叫爱家，这个地方是安吉溪龙乡，它还有个好听的名字： 白茶原
如果对他们都不够熟悉，没有关系，今天我就让你记住他们
在安吉，在溪龙乡，我们都知道江浙的乡村一定有一个很好的特质：好山好水
这里森林覆盖率高达约72%
当然安吉还有一个特质，就是特产白茶和毛竹，“绿水青山就是金山银山”这句话的发源地就在安吉
所以这里一定有这样的景致
绵延不绝的茶山和竹海里，散落着安吉一个个富裕宁静的村庄
我来到白茶原之前，脑海里预设的那些关于乡村的画面，大概也是如以上画面一般
围绕着这些空间，再构筑一些网红打卡处，也是可以预料到的
比如在这样的山野上，有一个观景平台，里面有一个安吉排名第一的创意茶饮店，叫做一片叶子茶饮
这里是安吉最美一扇窗
爱家来到溪龙乡后，将原本闲置的储藏室，改造成了可以欣赏茶山的网红茶室
如今，一片叶子茶饮已经成为了小红书上的热门景点，吸引着众多年轻人来到安吉打卡
最多的时候，这里日销量能够达到1000多杯，不输城市里那些连锁茶饮品牌
当然，这些元素和空间打造，依然在我的认知范围之内，后面聊的，才是今天的重点
01
之所以与众不同，就是爱家对于一个区域的一开始动力就不太一样
作为好山好水的地方，白茶原的原始用户不是旅居、不是养老、更不是什么投资客群
一个有点特别的人群定位：数字游民
给大家看一张照片
这些就是在白茶原的实景照片
你很难想象，有一群有创意有想法的年轻人在这里长期生活和工作
为什么
我们可以来看下爱家对于整个区域的投入
在白茶原，诞生了中国第一个乡村里的大型创意中心： ACDC安吉创意设计中心
来源：一条
一个硕大的创意中心
规格比肩一线城市顶级创意中心标准
作为一个新型文化创意基础设施，ACDC成为白茶原的关键物种
通过它吸引全国乃至全世界创意创新相关的人才
提供着即便是城市也不多见的各种创意实验室，还有藏有将近一万册外文原版图书画册的设计图书馆
让那些来到安吉乡村的自由职业者和艺术家们
在各种自由的创意空间里，迸发灵感，塑造艺术内容，甚至未来能实现ip商业化
与此同时，为了满足数字游民们的居住需求
白茶原同步把一间废弃的竹木加工厂改造成为： DNA数字游民公社
里面设置了共享办公区和宿舍区，打造一个居住、办公、娱乐一体的新型社区
在白茶原的中心，还有一个精神堡垒式地标的存在：金叶子中心
你可以把它看作一个乡村美术馆或者展览馆
内部是由麦秸秆和苜蓿草盒子构成的空间，展示着关于关于溪龙乡和白茶风物人文
那些在此诞生的创意和创作，都陈列在金叶子中心里，告诉来参观的人，这片土地如今正发生的一切...
正是因为这样的创意空间
加上整个乡村的原始肌理和文化，对于白茶原而言一开始就吸引了这么一批热爱自由、拥抱创意的年轻人在这里聚集
所以对于白茶原而言，大概在2年前就拥有了一批 原始用户
02
当我行走在这样的乡间道路上，其实视觉感觉还是很刺激的
一边是田野，一边是这样的精神建筑
我们看过很多城市，但是没有一个地方给我这般强烈的感觉
这来自爱家和地方政府的统一规划和运营，共同建设的新乡村模型
伴随着整体的运营，这里也慢慢地 发生变化
就像日本的轻井泽，瑞士的蒙特勒那样，世界一流乡村的雏形，在这里慢慢孕育生长
于是我们看到，乡村里有市集，有音乐节，有咖啡，有各种各样有意思的人，展现出另外一种生机勃勃
而在小镇的大草坪上，白茶原还更多的去创造了，宠物友好的空间
上个周末举办的宠物艺术市集「它们的生活节」，宠物们在大草坪上自由奔跑，在户外活动区自由玩耍，和主人在树林里追逐打闹欢笑...
都是我们在城市里渴望已久的生活场景
这背后恰恰体现了白茶原在开发和内容运营所围绕的核心：乡村优越性
很多在城市无法自由的需求，在乡村得到了释放，自然就能吸引更多人从城市来到乡村
于是，眼前看到的一切，改变着乡村，也改变着这里的 每一个人
除此之外，这里的人群也有了变化
如今在白茶原早就不是只是简单的数字游民
伴随着区域的活力提升，这里的旅居，这里的康养，这里的度假人群开始提升
人群结构开始丰富
不管是数字游民、艺术家、自由职业者、主理人，还是未来更多元的创新产业人群
通过不断吸引他们来到乡村，唤醒乡村沉睡已久的活力，是爱家赋予这个项目的使命
由此， 良性循环 开始叠加
在白茶原，类似这样的创新空间越来越多
这是由当地一栋林科所职工宿舍改造而来的，乡村小型商业综合体，名字叫做树下小白屋
人们来到小白屋，不仅可以体验不一样的民宿，还可以品尝美食美酒
而正在运营炎·薪火西餐厅，居然已经跃升为安吉大众点评西餐厅排行榜的第一名
当初村民的老房子改造后成为了儿童艺术营地：达芬奇花园，在这里，爱家在白茶原播下第一颗关于教育的种子
目前达芬奇花园由一位北大毕业的才女为主理人，经营着自然花园工作室，和小朋友们一起探索人与自然的关系，和他们一起感受自然带来的启发
除了为乡村塑造更多新型的文旅和消费业态
在白茶原，人群、空间、活动互相融合，共生共荣
因为有了这样的使命感，连组建团队，考核标准都是以热爱乡村为最基础要素，同时有地产和非地产人的结合，还有老板的躬身入局的态度
这一切的一切，都塑造了如今白茶原的样子
有基础空间作为载体，有多元化人群的不断聚集
一个从底层逻辑里就带着创新基因和审美执念的项目，才能得以在乡村里诞生
03
而对于整个大盘来说，爱家如何将创新基因延续，同样是我们关心的部分
因为这意味着品牌是否有能力让非标准化的产品，持续不断地渗透到未来项目所有的细枝末节里
今年，在白茶原规划里的第一个度假社区： 樱花道 ，终于诞生了
现在我们可以把目光更聚焦到，爱家是怎样在这里做一个真正意义上的社区，它是能够融入现在的白茶原
这是手绘版的区位平面图，大家可以大致感受下樱花道的整个底盘规划
面对整体的64亩地块，樱花道的第一步，就是要把自己的所有的业态 开放 出来
整个社区没有围墙，由公园绿地和水系串联起多重的业态
包括假日小院、自由生活工作室、水岸公园、水门汀、GDS小剧场、Nisha酒店
我看到里面的很多设计，很多时候都带着 颠覆常规 的意图
比如在不同的组团之间，设计了很多灰空间，让不同场景间的感受，可以自由惬意的转换
水岸边开放式的商业街区自带外摆空间，还会有樱花与湖水共生的游步景观带
比如未来的Nisha酒店的大堂，会有开放的公共空间，在这里的酒店公区更加注重社交性
回归到其中的两款可售产品，假日小院和梦工厂身上，我们也看到了设计者处处想要贯彻创新理念的心
其中，假日小院让我们看到一款真正拥有度假感的产品应该是怎样的
就如同项目操盘手说的那样，度假，就是要排除日常感
于是，从入口处开放式的玄关设计开始
产品秉持的宗旨，就没有想过让用户在这里体验常规的生活
进入到内部空间，同样如此
一楼的公共区域，连接着开放式的私家庭院，让人时时刻刻想要走出户外
二楼则更为大胆的，将主卧室和开放式厨房岛台放在同一层，让用户拥有独立的生活和社交空间
这些我们在传统产品里很少能够看到的空间设计，成为了不管是几个家庭，还是三代同堂的不同客群用户，享受度假的愉悦载体
除此之外，产品做到精装交付和拎包入住，你可以直接住自己的度假屋里，离开的时候，可以把它托管作为民宿代运营
而另一款产品梦工厂，则被定义为自由生活工作室，产品本身也具有独创性
超高挑空，方正设计、开放幕墙等，它多变的空间可以为各类创意及商业活动提供条件
这里未来可以是咖啡厅，也可以是西餐厅
在样板间，我看到了大众点评上名列第一的安吉咖啡店PBJ CAFE
摈弃了传统样板房的包装逻辑，而是用真实的运营带动真实的消费场景，颠覆了对样板房的传统认知
而依托于整个白茶原的大规划和小镇各种生态之间的链接
樱花道给到想要来到白茶原的人，生活、工作、度假在一个地方同时发生的可能性
既可以作为职住游一体的创意艺术社区，也可以是高品质的度假社区
不管是产品本身，还是交付的生活场景
樱花道都在另一种意义上，“传承”着白茶原的创新理念，淋漓尽致的展现出产品自由、多元的 灵魂
04
而能够如此，背后离不开这个品牌：爱家集团，多年如一日在这片土地上如匠人般的坚守
和操盘手聊天的时候，有一句话我印象特别深刻
“我们特别不喜欢叫它项目，白茶原本来就是一个地名，项目是在这个土地上的一个个建筑业态，所以从头到尾，我们都没把它当传统的房地产项目来做的”
确实，我们感受得到爱家对这片土地的感情投入度，真的不太像这个时代下，地产开发商会做的事
也因为如此，我们开始思考，如今未来用户期待的，到底是一个项目，一个建筑躯壳本身
还是环境给我们带来的 本身
我们说在这里，不论是大家居住还是未来购买，所有的用户眼里一定不是在于地段，不是在于增值，不是在于规划
大家在乎的是，我在这里的体验和感受
以及未来的这里，和我们是不是能够一起生生不息的成长起来
这个角度，确实很不房地产
这个角度，也确实弥足珍贵
或许这也是爱家这个品牌在做的原因，如今整个行业都在思考未来是什么，思考生活的未来在哪里
爱家的白茶原，提供了一个方向
我们不缺世界一流的城市，不缺足够贵的房子
但确实缺世界一流的乡村，确实缺美好生活的场景
这条路不好走，不过幸运的是， 有人在走
入行15年，没看过这样的产品
未来15年，希望看到越来越多这样的产品
以上为正文，来自真叫卢俊
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