来源：掌楼牛市
2023-04-21 05:58:10
经过一上午刺激的竞拍以及摇号，长隆万博地块终于落锤！
(资料图)
最终， 番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块分别以楼面价32176元/㎡和33434元/㎡拍出。
未来售价坐7追8，已是板上钉钉。
关于这次出让，大家或多或少都听说过。自2月亮相至今，长隆万博地块一直是楼市“话题王”，还带旺了长隆-万博楼市，让周边新盘一起飞。
那么，这宗地块都有哪些过人之处？
先看看地块基本参数。
大家所说的“长隆万博巨无霸”，实际上 包含了两宗宅地和两宗商地 。
两宗宅地总建面超50万㎡，根据今天上午出让结果，总价已达到160多亿元！算上未拍的两宗商业地，总价接近196亿！
不过，“贵”和“大”只是地块最不起眼的优点。
“全”才是关键。
这宗地块 不仅有商业和商务用地，还预留了教育用地，用于建设72班小学+36班初中，一所21班幼儿园 。
加上大片公园绿地，所有配套自成一体。
谁都知道， 这绝对是一个集居住、商业、教育和休闲功能于一身的大盘。
这也就很好解释了，为什么长隆地块规划出来以后，周边新盘和业主都嗨了。
因为他们都盼着有机会抱大腿，读名校呢。
作为以商业为主的CBD，教育一直都是长隆万博的硬伤，也是高端客户对于这个板块的最大顾虑。 就连销冠越秀和樾府，都有且仅有一所幼儿园 。
如今， 随着长隆万博地块出让，12年教育来了，背后还是华润+长隆 ，硬件规格和名校title绝对不会差。
长隆万博做豪宅区最大的bug，算是补上了。
这宗地块之所以爆火，并不在于楼市方面的价值。
更重要的，是置于番禺和广州的意义。
拔高了说， TA满足了对番禺发展恨铁不成钢的人的期待 。
在广州生活有些年头的人都知道，番禺是广州11区中起点较高的行政区。
作为曾经的“番禺市”，这里有华南最早一批实业家，原始财富积累深厚，也是最早孕育出大型社区、吸引港澳人来内地置业的区域。
再到后来，说交通有南站，拼客流有长隆。在遍地新城的时代，番禺还有最像珠江新城的万博CBD。
但到现在，很多人对番禺的感受是“怒其不争”——
什么都有，机会大把，却没有做出应有的成绩。无论是GDP、商业层次、区域能级还是房价，都挺让人叹息。
问题出在哪呢？
我认为是点与点之间，缺少了联动和共振。
像是长隆-万博，其实这两旅商IP是天生一对的 。长隆吸引旅客来玩，万博留住客流消费，可惜之前一直没有打通，各忙各活。
直到长隆万博地块出现，这个真空地带有望填充瓷实。
怎么填充？
首先，地块被夹在南村万博和汉溪长隆两个地铁站之间，呈现长条形状。
地块北侧是长隆度假区，从西往东依次是商住用地、汉溪长隆地铁站、两块住宅用地、教育用地、商业用地、南村万博地铁站和万博CBD。
在位置上，直接就将长隆万博这对CP锁死。
其次，今年2月出炉的《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》曾提到： 长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，建成开放式主题乐园，打造世界级的消费中心和旅游目的地 。
这里所说的“开放式主题乐园”，其实就是指将乐园的大门打开，和出让的长隆万博地块商业区融合在一起。
未来，游客可自由进入欢乐世界，需要体验项目再单独购买该项目的入场券或多个项目的通票。
游客体验完项目，可以通过林荫大道、带状绿地步行到商业中心消费。主题乐园的巡游和节日活动也能跳出原有框框，来到商业区里表演，活跃气氛。
晚上，游客则可以去万博的酒店或公寓过夜，第二天在那边吃喝购物。
不仅如此， 长隆万博地块的业主们，也会为商圈带来更稳定、高频的本地消费人群 ……
流动性更强、数量更庞大的客流，将会化身天然的粘合剂，将长隆度假区、长隆万博地块和万博CBD融合贯通。
一种专属于番禺的连片发展模式，就此诞生。
项目这么好，那价格不便宜吧？
必须的。
虽然楼面价不高，只要3W+，但由于竞得人 要负责建设道路和中小学，实际成本要比明面上的价格高出不少 。
加上周边在售的新世界耀胜尊府（ ），产品定位和价格也都不低，长隆万博地块作为片区最新标杆项目，门槛只会更高。
产品方面，两宗居住地块BA0902011和BA0902125的容积率均为4.48，限高在135米。
猜想一下，为了利用长隆度假区的景观资源，同时匹配万博CBD气质， 具有地标性形象的超高层住宅、大平层再合适不过 。
说了那么多，最后还有猛料告诉大家——
据前方线报， 项目最快五月摆展 ，届时会有更多信息释出！
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